Ипотечный профессор: распределение избыточных денежных средств: сделать больший первоначальный взнос или платить очки?

Ипотечный профессор: распределение избыточных денежных средств: сделать больший первоначальный взнос или платить очки?

Ипотечные заемщики с достаточным количеством денег, чтобы сделать первоначальный взнос больше, чем минимум должен решить, следует ли увеличить первоначальный взнос или платить очки. Это инвестиционное решение, которое должно быть основано на том, какой вариант дает более высокую норму прибыли.

— Заемщикам с длительными временными горизонтами, у которых недостаточно средств для существенного увеличения первоначального взноса (см. ниже), следует рассмотреть возможность выплаты баллов. На сегодняшнем рынке ставка в 4,50 процента по 30-летнему кредиту с фиксированной ставкой для основного заемщика может быть снижена до 4 процентов, заплатив 2,6 пункта, то есть 2,6 процента от суммы кредита. В течение следующих 12 лет доходность составит 11,5 процента. Однако, если ипотека будет прекращена через пять лет, сэкономленные проценты не покроют стоимость пунктов, что приведет к отрицательной норме прибыли.

Ставка доходности от инвестиций в пункты по ипотеке с фиксированной ставкой может быть получена с помощью калькулятора 11c на моем сайте.

— Инвестирование небольшой суммы в больший первоначальный взнос дает скромную отдачу. Заемщик, ставящий 5 процентов вниз, который выбирает увеличить первоначальный взнос до 6 процентов или 7 процентов, получает доход, равный ставке ипотеки, или просто немного выше, независимо от того, как долго ипотека находится в силе. Доходность немного выше, чем ставка по ипотеке из-за авансовых платежей, масштабируемых до суммы кредита.

Свежие новости
Яндекс.Метрика
© 2018 Газета "Степной Маяк".